紫夜深蓝

 

今天上课的主题是土地所有权和财产所有权（大概这么翻译吧），之前也有老师的讲过这个问题，因为我们国家土地全部国有，不像其他国家的情况那么复杂，并没有过多的思考过这个问题。然而这个问题却引发了一些相关的思考。

我们国家颁布的《物权法》。我不是很懂法律，不知道怎样从法律上来界定这个，评论都说一定程度上肯定了私有权，保障了居民现有财产权。当然，我觉得这个是有必要的，所有权从一定程度上能够保证对财产的维护和可持续使用。

高房价一直是社会热点问题。作为小老百姓的我，也一直很关注。现在时不时就有个人跳出来谈租售比，谈租金回报率，谈长期来说租房挺合算。总的来说，提倡年轻人租房，买不起房的租房……

自从住房商品化以来（就是取消企业福利分房，房屋需要 自行购买），无论是地产业，地产业上下游行业（水泥钢筋的原材料，建筑业等）还是与之相关的房产经纪商，或是地方政府（特别是通过土地拍卖），都获得了巨大的利润。毋庸置疑的是，房地产已经成为支持我国经济发展的一个重要行业。甚至是银行业，也通过住房金融（贷款给购房者）和地产业金融（贷款给地产商）等获取了巨大的利润。当地产业变得越来越重要，重要得开始引起中产阶级的部分仇视的时候，我想从一下几个方面来聊一下这个事情：

首先，如果在城市地区拥有一套或者住房，住房所有者不需要做任何事情，就可以在很短的经济期内获得高额的利润。由于我国并没有地产增值税，目前酝酿中的物业税可能想达到类似的效果，但是实际上却可以通过转嫁给新购房者（消费者）来转嫁税负，而房产增值税（即用出售二手房售出价格减去初始购入价格的差额计算税负）的方法也只取得了一定份额的增值，并且可以通过一定的避税方案规避。大部分房产拥有者，买入房产（或者通过贷款拥有延期所有权，此时所有权归银行）极可轻松享有房产增值带来的绝大部分收益。而需要注意的是，这样坐享其成的方式并不创造任何价值。也造成了大量的空置房。

其次，投机客和金融机构的介入。早前读过一篇帖子，是一个人自述，怎样通过银行贷款在极其低价的时候房产，然后高价卖给其妻子（或其他亲属），同样通过银行贷款，此时用新贷款偿还远贷款并获得丰厚利润。最后这样层层推高上去，买单的是真正的住房需求者（如适婚年龄段的婚房需求或者住房改善型需求）。我不知道这个帖子的可行性。但是这使我想到了“博傻”。如同投机股票市场，在股价上升阶段买入股票（非基于技术或者基本面分析的价值型投资）的情况，其实是预期后面会有一个人以更高的价格买入（该买入者抱有同样的后面有人更高价买入的心态）。这就意味着，总有一个人是最后一个人，也就是“博傻”中的那个“傻”。归根到底，这是一个“零和”游戏，总有人要为投机买单。在地产市场上，买单的就是真正的住房需求者。很不幸，就是我们大部分老百姓。

说说美国金融危机，之前看了一个叫《资本主义》的记录片，讲了下次贷危机的始末。联系到我想说的产权问题，得慢慢说。

首先是银行放低贷款条件，将住房贷款发放给了许多本身买不起房子的人。当然，说服购房者的理由是，房价会上涨，即使你们还不起贷款，房子的升值不仅可以是你们偿付贷款，还能带来收益。于是，大部分不符合贷款买房条件的人都贷款买了房。大规模的施行的结果就是，住房需求被人为的刺激了。这个地方，前面银行所保证的房子升值也确实发生了，因为需求上升了（原本买不起房子的人都被鼓励贷款买房）。而这类贷款 因为风险比较大，所以要求的利率比较高，银行称之为次级贷款。这些贷款被制作称金融衍生产品，分级打包（同级别更高的贷款混合）出售给了其他银行或国际投资者。

由于房产的增值，住房拥有者（其实他们此时还不是真正的拥有者，所有权还在银行，他们只有偿付清了贷款才能真正获得所有权）认为他们的产出增加了（感觉有点类似于货币幻觉），于是他们已住房为担保进行了再贷款。这无疑是一个恶性循环。因为房价不可能无止境的上涨。此时，可能是有些人确实无法偿还巨额的贷款，可能是由于经济形式的恶化等原因，又或者是住房不再有新的需求产生，房产泡沫破灭。大量付不起住房贷款的人被银行收回了抵押的房产，房市一下子由大量的需求变为大量的供给。供需矛盾推动房价进一步下跌，更多的人资不抵债。一轮一轮的循环。有次发行的债券也发生了偿付危机。进而影响到更大规模的银行业和国际金融市场。

然而许多发达国家在效仿西方国家的做法。把房产业作为一个动因在发展。以它来推动银行业，甚至推动经济发展。我们不难看到这种发展的相似之处。虽然我不能说这里一定有泡沫，泡沫一定会破灭。但是，最后总有人要为这一切买单。总有人要接下最后一笔。

从政策上来说，我不懂政治，但是我知道现在土地拍卖成为政府一大收入源，地产业的税收也是地方政府财政的一大来源。这也是为什么，他们会鼓励房产所有权。同样的，前面的利益坐享者（城市的房产所有者，特别是地理位置特别好的住房所有者），投机者，或者任何可以从这个事件中获利的人都会毫无迟疑的加入鼓励私有权的大军中。

诚然，这里有中国的传统因素。《孟子》：“无恒产者无恒心”，婚房刚性需求中常提的“丈母娘”效应，这些社会价值观都会有影响。这些归根究底，都是所有权心里在作祟。没有产权，就没有安全感。

前几天，看到网上提倡租房的学者或者是银行咨询人员有提到瑞典或者其他发达国家的租房比例相当高。我还嗤之以鼻，想和我过经济发展状况，文化情况相距甚远。根本不具有可比性。而我突然想到香港。同样是一个租房比例相当高的地区。目前我国已有人大代表提倡多建设廉租房少建经济适用房。我不敢说借鉴香港的经验就一定能走好。任何矛盾都是普遍性和特殊性的结合，没有放置四海皆准的准则，也没有万灵的政策。

只是，发达国家的教训在那里。推高需求，盲目提倡私有权的教训在那里。何况，我们的国情还不一样。东西部地区的巨大鸿沟还在那里，很多二线或者三线城市的居民收入水平还相当低。像美国这样一个拥有众多中产阶级的国家尚且败在了这里，只希望我们不要跌在类似的坑里。

我学到的还很浅，想到的也只有这么多。或者还有更多的东西等待去挖掘。于自己，平心而论，我也不敢保证我能接受一辈子租房。只是，我不希望受困于一种对所有权的盲目向往和追逐。更不希望社会学习个已经失败的教训。毕竟，太惨痛。

这是我爱了很多年的城市 我要好好的看看她然后作永别

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始终活在自身的束缚中:内心焦灼,责任…都使我疲惫不堪 翻到大学四年的信件很多感动和记忆。这几年如白驹过隙就这样毫无征召的把我的生命推前了

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